港盛移民美國生活丨美國社區(qū)的好壞不僅僅是學(xué)區(qū)！
文章出處：港盛移民 責(zé)任編輯：admin 標(biāo)簽：美國移民生活 時間：2016.06.22
社區(qū)是美國人常掛在嘴邊的一個詞，和美國人的生活密不可分。
和中國普通意義上的“社區(qū)”不同的是，美國最早形成的是社區(qū)，然后才是國家，所以社區(qū)文化一直是美國的一個顯著特征。
美國地廣人稀，除了曼哈頓等大城市的商業(yè)中心區(qū)以外，大多數(shù)房屋通常最多為三四層，很多大型購物中心通常也只有一兩層。
而私有住房多為低于兩層的獨(dú)棟建筑，通常還帶有車庫和地下室。
在美國，不同層次的社區(qū)差異巨大，所處地域上也有差異。
HOA是什么？
美國生活丨社區(qū)的好壞究竟有多重要？
在介紹社區(qū)間的差別之前，先為大家介紹一下HOA。
業(yè)主協(xié)會(Home Owner’s Association，簡稱HOA)的相關(guān)費(fèi)用,也稱為社區(qū)管理費(fèi)。
目前美國的新建住房很多都有社區(qū)管理協(xié)會(HOA)，常見的公寓(Condo)或連排住房(Town House)都會設(shè)立此項(xiàng)，由它來負(fù)責(zé)公共地區(qū)的管理。
美國人在買房時，很多人都會選擇住在有HOA的社區(qū)。
HOA是由小區(qū)內(nèi)業(yè)主選舉產(chǎn)生，代表了該小區(qū)的利益，負(fù)責(zé)挑選合適高效率的物業(yè)管理公司。
有點(diǎn)類似于中國的街道辦，但權(quán)力要大很多，通常有HOA的小區(qū)環(huán)境維護(hù)得都不錯。
社區(qū)的停車場、門前屋后、過道樓梯，每周定期有清潔工前來打掃；
草木的生長季，有專人定期開著剪草機(jī)修剪草坪，以保持社區(qū)的干凈整潔；
而落葉凋零的深秋季，也會有專業(yè)公司的工人開來汽車清掃落葉；
但住戶門前的草坪則由自己負(fù)責(zé)修剪。
HOA還負(fù)責(zé)制定社區(qū)的行為規(guī)范，以保證業(yè)主享受和諧的生活和良好的環(huán)境。
如：必須保持門前草坪的清潔，維持房屋外觀整潔等。
此外，HOA還可以集資建造各種公共設(shè)施，只對住戶開放，如：游泳池、健身房、圖書館、網(wǎng)球場等。
有些社區(qū)除在公共區(qū)域安裝攝像頭外，還會雇傭保安和巡邏隊(duì)，以保證住戶的安全。
美國社區(qū)對比環(huán)境差
美國生活丨社區(qū)的好壞究竟有多重要？
好社區(qū)環(huán)境更好，差社區(qū)雜亂無章。
美國社區(qū)很大，好的社區(qū)一般容積率低，對公共區(qū)域環(huán)境的投入多，綠化好，郁郁蔥蔥，街道整潔干凈。
就社區(qū)內(nèi)居民個人來說，美國人注重生活質(zhì)量，很熱衷于打理自己的院子，和社區(qū)環(huán)境相得益彰。
就像我們經(jīng)常在美劇里看到的一樣，屋主哪怕不自己打理，也會雇傭臨時工來修剪草坪等。
社區(qū)居民有權(quán)投票將其他不遵守社區(qū)規(guī)章制度的住戶逐出社區(qū)，哪怕那位住戶只是不愛打理自家院子。
所以在美國，好社區(qū)不管公共區(qū)域的環(huán)境還是居民自己院子的環(huán)境都保持得很不錯。
而差的社區(qū)房屋建設(shè)容積率高，不重視社區(qū)環(huán)境。
在某些不太好的社區(qū)，很多人不愛打理院子導(dǎo)致雜草橫飛、在院子里晾衣服等等，給人一種比較混亂的感覺。
安全性
美國生活丨社區(qū)的好壞究竟有多重要？
好社區(qū)安全性高，差社區(qū)安全性低。
在美國，社區(qū)越好居民越安全，犯罪率越低。
好社區(qū)一般都有HOA，HOA對社區(qū)安全的投入很高。
安裝攝像頭對社區(qū)公共區(qū)域進(jìn)行監(jiān)控，雇傭保安、巡邏隊(duì)負(fù)責(zé)社區(qū)的安全等，對犯罪分子來說犯罪成本太高；
不太好的社區(qū)一般沒有HOA，社區(qū)環(huán)境和好社區(qū)也不僅僅是美觀度的差別，房屋一般密集度高，甚至可能路燈都沒幾個是完好的，不安全角落較多。
哪怕是飽受詬病的美國槍支暴力問題，也多發(fā)于老舊混亂、安保設(shè)施薄弱的差社區(qū)。
好社區(qū)的容積率更低，但由于HOA經(jīng)常舉辦社區(qū)活動等，社區(qū)居民間都互相認(rèn)識，所以如果社區(qū)進(jìn)入陌生人是很扎眼的。
美國人很重視隱私，很熱心，如果看到陌生人在某個鄰居家外徘徊，可能當(dāng)即打電話提醒鄰居，甚至直接報(bào)警。
好社區(qū)房子價(jià)格偏貴、配套設(shè)施貴，買房子的人在美國至少是中產(chǎn)階級。
這類人群一般都很重視生活品質(zhì)，所以周邊的生活配套如超市消費(fèi)自然也不低，犯罪率也較低。
學(xué)區(qū)
美國生活丨社區(qū)的好壞究竟有多重要？
美國K-12教育（從幼兒園開始的美國基礎(chǔ)教育的統(tǒng)稱）都是就近入學(xué)，從這個角度來看，美國也是有學(xué)區(qū)房的。
雖然K-12教育階段如果入讀公立學(xué)校的話都是免費(fèi)的，但和社區(qū)一樣，學(xué)校也有好壞之分。
一般好學(xué)校所在的社區(qū)都不差，和中國家庭一樣，為了孩子的教育，部分美國家庭也會傾向于在好學(xué)校周圍買房，價(jià)格自然不菲。
好社區(qū)的教育資源一般都比較好，而差社區(qū)出現(xiàn)好學(xué)校的概率并不大。
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